מה זה ואיך זה מתבצע?
כשרוכשים דירה חדשה, מקבלן, מקבלים אותה עם מפרט מאוד ברור ומסודר כפי שמוסכם בין הרוכש לבין הקבלן בעת חתימת החוזה ביניהם. אך קיימת אופציה של שינויי דיירים בדירה מקבלן המאפשרת לשדרג את הדירה בצורה ייחודית ומותאמת לרצונות ולצרכים של הרוכשים.
שינויי דיירים בדירה מקבלן זו אופציה הניתנת לרוכשים על מנת שיוכלו לשנות את המפרט של הדירה ולהתאים אותה לצרכים שלהם. אחרת, הדירה תתוכנן ותעוצב בצורה רגילה כמו שאר הדירות במבנה. שינויי דיירים מאפשרים גם לתכנן ולעצב את הדירה באופן ייחודי, דבר שיכול לעזור גם לעלות את הערך שלה, במידה והרוכשים מעוניינים להשכיר או למכור אותה.
שינויי דיירים יכולים לבוא לידי ביטוי בצורות ומאפיינים שונים. לדוגמא, שינוי המטבח (ארונות, שיש, עיצוב, תכנון וכל דבר אחר), מרצפות, דלתות וחלונות, מיזוג אוויר, תאורה, תריסים וכל דבר אחר שהקבלן מספק כחלק מהחוזה בין הצדדים. בחוזה גם צריך להיות מצוין מה הדייר יכול לשנות, באיזה אופן, מי אחראי על כך ומתי זה אמור להתבצע.
מה החשיבות של שינויי דיירים בדירה מקבלן?
לכל שינוי בדירה מקבלן יש משמעות. הן מבחינה פרקטית והן מבחינת עלות. אם הרוכש מחליט לשנות את המטבח ומבקש מהקבלן להתקין ארונות ושיש אחרים ממה שהוא מציע, אז עליו לקחת בחשבון שזה יגבה ממנו עלות כספית נוספת, הן עבור המטבח והן עבור ההתקנה עצמה (בשני המקרים זה יקוזז עם סכום המטבח המקורי שאמור היה להיות מותקן במטבח ועלות ההתקנה שלו).
אלה דברים שהרוכש צריך לקחת בחשבון כשהוא מחליט לרכוש את הדירה וכן שהוא מחליט לבצע את השינויים השונים. מנגד, אותם שינויים יכולים להשפיע על היכולת שלו להשתמש בנכס וכן על היכולת שלו בעתיד להשכיר או למכור אותו. ישנם מקרים בהם השינויים הם הכרחיים, בגלל כמות האנשים שאמורים להתגורר במקום ולהשתמש בנכס וכן בגלל מאפיינים שקשורים לגיל, פיזיולוגיה ודברים אחרים.
איך ניגשים לתהליך של שינויי דיירים בדירה מקבלן?
ניתן לגשת אל תהליך שינוי דיירים בשתי צורות:
צורה אחת היא לעשות זאת באופן עצמאי. כלומר, לקבל את המפרט של הקבלן, להחליט מה רוצים לשנות וכיצד.
צורה שנייה היא להיעזר באיש מקצוע, מעצב פנים, אדריכל, שידע לייעץ ולהמליץ על שינויים בשטח וכן על אופציות חלופיות שיכולות לשמש את הדיירים בצורה טובה יותר. אם עובדים עם מעצב פנים או אדריכל, אז אפשר לקבל מענה כולל ולא רק על שינוי ספציפי כזה או אחר, אלא על התמונה המלאה.
אם אתם מעוניינים לבצע שינויי דיירים בדירה מקבלן בצורה נכונה, זה הזמן ליצור קשר עם מיטל צימבר. מיטל היא אדריכלית ומעצבת פנים עם ניסיון רב בתחום ותשמח לעזור לכם בכל עניין שקשור לתכנון ועיצוב דירה מקבלן.
